전체 글 (465) 썸네일형 리스트형 부동산 상식 8 새집 내집 마련을 위해 집을 찾다보면 아무래도 새집에 마음이 가는 건 인지상정이다. 주택 형태 중에도 아파트가 편하고 아파트 단지 내 편의시설이나 학교, 도로, 공원, 도서관 등 주변 시설도 잘되어 있는 경우가 많기 떄문이다. 그러나 새 아파트를 찾다보면 아무래도 서울 중심부에서 조금씩 멀어진다. 서울 기존 아파트와 1990년대 초반에 지은 신도시 아파트는 현재 노후했다. 노후한 아파트에는 저소득 은퇴 고령 가구가 많이 산다. 재건축을 하기 위해서는 부담금을 내야 하지만 어렵다. 재건축이 결정된다 해도 짧게는 5년 길게는 10년이 걸리기도 한다. 이때는 앞으로 좋아질 새로운 지역으로 가는 생각을 할 수 있다. 미분양을 노려라 아파트를 싸게 사는 간단한 원리는 미분양 매물이 늘어날때 사는 것이다.. 부동산 상식 7 부동산 시세 요소 부동산 가격 상승과 하락은 복합적 요소가 작용한다. 남향과 고층, 주변 학군, 전철 역세권, 아파트 브랜드평편, 서울 접근성 등 다양하다. 이것은 주거목적의 접근법이다. 투자목적을 고려하지 않으면 제대로 부동산 가치평가를 할 수 없다. 따라서 부동산 가격을 결정하는 요소에 대한 가치평가를 해야 한다. 가장 중요한 기준은 전세가의 비율이다. 전세가를 통해서 부동산 시장의 분위기를 알 수 있다. 부동산 수요는 실거주와 투자 두가지가 있다. 전세는 투자가 아닌 실거주가 목적이다. 전세 수요가 많다는 것은 사람들의 거주 요건이 좋다는 뜻이다. 향후 집값이 상승할 가능성이 크다. 전세가와 매매가 차이가 줄면 돈을 더 마련해서 집을 사려 할 것이다. 전세 매매 수요가 늘어나면 집값이 상.. 부동산 상식 6 부동산 면적 개념 이해 필요성 아파트를 분양받기 위해서는 모델하우스에 방문하거나 광고를 보며 정보를 얻는다. 이때 평형,전용면적 같은 용어들에 대해 평생 아파트를 계약할 일이 몇번 없는 보통 사람들은 면적개념 자체를 정확히 모르는 경우가 많다. 판매, 중개 수수료 먹기에만 관심있는 부동산업자들은 이런 보통 사람들의 무지를 악용해 자세한 면적에 대한 내용을 설명하지 않고 대충 어물쩡 넘어가는 경우도 있으니 주의해야 한다. 부동산 판매자 입장에서는 수수료만 챙기면 되니까 자세한 설명을 생략하는게 편하겠지만 평범한 매수자 입장에서는 일생에 한번 있는 중차대한 일일 수 있다. 기본적인 정보를 잘못 알아면 수억원을 낭비할 수도 있는 것이다. 그래서 반드시 부동산 매수자는 부동산의 면적 개념을 알아둘 필.. 이전 1 ··· 136 137 138 139 140 141 142 ··· 155 다음
