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부동산 상식 2 부동산 급등과 급락 부동산 가격이 고점일 줄 알았는데 더 상승하고 저점이라고 생각했는데 더 하락하는 경우가 있다. 보통 부동산 가격 상승과 하락은 투자자들의 예상과 다르게 움직인다. 그래서 고점에서 더 상승하면 조급해지고 저점에서 더 하락하면 공포심을 가진다. 부동산 시장에서 가격만 보고 있으면 고점과 저점을 알기 어렵다. ​ 부동산이 투기성 재화의 성격을 가지고 있다는 사실을 먼저 각성하자. 우리가 쓰는 물건들, 자동차, 스마트폰, 세탁기, 컴퓨터 등은 투자가 아닌 실사용 목적의 재화다. 그런데 부동산은 거주라는 실사용 목적도 있지만 동시에 투자할 목적도 있다. 즉 가격 변동 요인에 실수요 + @ 가 존재한다. 수용의 변동폭이 크기 때문에 가격 변동 폭도 크다. 투기성 재화 자동차 가격이 상승하면 사람..
부동산 상식 1 주거와 투자 부동산, 즉 집을 사는 기본 목적은 주거하는 것이다. 그러나 한국인들 중에는 집을 주거하는 목적보다 투자하려는 목적이 더 강하다. 왜 그럴까? 부동산이야로 최고의 불로소득이기 때문이다. 부동산 공인중개사에게 계약을 맡기면 가만히 앉아서 매달 월세를 받거나 최소 2년 이상 엄청난 금액의 전세보증금을 받아 재테크를 할 수 있다. ​ 계약서 쓸때만 잠깐 주의하고 부동산 시설에 문제가 없는지 임차인이 이사오기 전 후 관리만 해주면 그야말로 이런 고수익의 불로소득 직종도 부동산말고는 찾기 어렵다. ​ 주식투자는 사는 주식마다 대박이 터지면 순식간에 부자가 될 수도 있지만 반대로 매도 클릭 한방에 쫄딱 망할수도 있는 하이 리스크 하이 리턴 직종이고 다른 수많은 고소득 전문직종들은 수십년간의 전문적 훈련..
금통장 재테크 금통장 재테크 금은 예나 지금이나 최고의 재물이다. 금이 변치않는 돈의 가치를 지니는 이유는 사실 아주 단순한 금의 성질로부터 출발했다. 하고많은 귀금속 중에 왜 금이 화폐가치를 지니게 되었을까? ​ 금은 썩지 않는다. 그래서 신라 금관은 1천년이 넘어도 원형을 거의 그대로 보존하고 있다. 한국 처럼 고온-저온, 건조-다습이 마구 교차하는 참으로 지랄맞은 기후 악조건 속에서도 땅에 묻힌 금관의 '금'은 원형을 보존한다. 이러한 금의 보존성을 일찌감치 알게 된 인류는 전세계적으로 금을 최고의 재산으로 여겼다. 그래서 유럽에서는 금본위제도가 성행하기도 했다. 경제의 규모가 커지면서 한정된 유한자원인 금으로는 돈으로 쓰기 어려우니까 동전과 지폐로 대신하게 되었지만 이러한 통화는 시세에 따라 그 가치가 변동한다..
채권 재테크 채권 재테크 채권을 단순하게 말하자면 돈을 빌리고 원금자 이자를 언제까지 갚겠다는 차용증, 즉 빚보증서다. 더 단순하게 말하자면 외상을 질때 발행하는 표가 채권이다. 흔일 반일론자들은 일본이 망한다고 노래를 부르면서 일본의 빚이 몇조라느니 부채가 심각하다느니 비판하는데 거기에는 그들이 말하지 않는 함정이 있다. ​ 일본의 부채, 즉 일본 정부가 발행한 채권의 상당부분을 누가 샀느냐 하면 바로 일본국민들 자신이다. 일본의 빚쟁이는 상당수가 일본국민이다. 그래서 국제정치 전문가들이 하는 말이 '일본은 부자가 되어서 늙었다'라고 하는 것이다. 일본이 그렇게 쉽게 망하지 않는 이유는 채권을 자국민들이 틀어쥐고 있기 때문이다. ​ 반면 부자가 되어가는 와중에 늙어가는 한국은 어떨까? 한국은 부자가 될지 도로 가난..
환투자 재테크 환투자 재테크 세계 경제는 기본적으로 기축통화인 미국 달러를 매개로 돌아간다. 그러다보니 미국의 환율, 금리, 주가에 따라 세계 각국의 금융시장이 움직이고, 투자 기관들은 미국의 경제와 환율에 따라 투자방향을 정한다. 그래서 자산을 글로벌 차원으로 움직이는 금융업자들은 환율 변동을 지렛대 삼아 환투자를 해서 돈을 불려나간다. 외국의 화폐가치가 떨어졌을 때 사두었다가 화폐가치가 오르면 팔아서 환차익을 챙긴다. 돈으로 (외국)돈을 사고 파는 것이다. 한마디로 돈놀이라고 할 수 있다. 소액투자자들도 이러한 돈놀이를 할 수 있다. 외화예금이 그 방법이다. 원화를 정기예금하듯이 달러, 엔화,유로 등의 외화를 외화예금에 넣어둔다. 원화를 입금하면 외화로 환전해서 통장에 넣어두는 것이다. 정기예금은 정해진 금리만 받..
세관공매 재테크 세관공매 재테크 값비싼 명품을 반값에 살 수 있는 세관공매 재테크가 주목을 끌고 있다. 일종의 경매인데, 개인은 누구나 인터넷으로 입찰이 가능하다. 단돈 몇만원으로도 투자할 수 있고, 재수 좋으면 시세의 절반값으로 좋은 물건을 낙찰받을 수도 있다. 세관공매는 국가에서 주관하는 경매이므로 믿을 수 있고, 경매에 대한 경험과 안목을 키울 수 있는 좋은 기회를 제공한다. 세관공매에 대해 알아보자. ​ 세관이 주관하는 경매 ​ 세관공매란 수입통관 때 면세한도를 초과하여 압류된 물건들 가운데, 일정 기간이 지나도 주인이 찾아가지 않을 경우에 법적 절차에 따라 공매 처분하는 것이다. 여기서 공매란 공적인 경매, 즉 국가가 주관하는 경매란 뜻이다. 매물로는 명품가방, 보석, 술, 화장품, 외제 자동차 등이 있다. 세..
크라우드펀딩 재테크 크라우드펀딩 재테크 투자에 대한 기본 마인드 ​ 부자와 빈자의 차이는 단순히 많고 적음이 아니라 돈을 바라보는 마음 자세와 일상의 습관 차이라는 말이 있다. 부자가 못되는 사람들, 가난한 사람들의 공통적인 특징은 돈에 대해 무지하고 무관심하다는 것이다. 심지어 돈에 대한 관심을 대화중에 꺼내면 속물로 바라보는 겉다르고 속다른 편견을 가진게 한국인들의 종특이다. 정작 한국인들만큼 본심이 속물인 인간들도 없다. 누구나 경제적 자유를 꿈꾼다. 경제적 자유를 꿈꾼다고 말하면 당연하게 고개를 끄덕이면서 부동산,주식 이야기를 하면 다 그런것은 아니지만 그때부터 뭔가 불편한 시각으로 부정적 태도를 보이거나 무관심한 태도를 보인다. 돈에 대한 무지와 무관심은 돈을 멀리하는 즉효약이다. 경제적 자유를 누리려면 당연히 돈..
ETF 재테크 ETF 재테크 주식투자를 하자니 뭘 어떻게 알아야 하는지 몰라서 시작하기가 두렵고, 펀드투자를 하자니 비싼 수수료가 신경이 쓰인다면 주식과 펀드의 장점을 합친 ETF(Exchange Trade Fund : 상장지수펀드)가 대안이 될 수 있다. 소액으로 1주만 사도 분산투자를 하고, 운용보수가 저렴하며, 주식과 똑같이 쉽게 사고 팔수 있기에 초보투자자가 하기에 좋다. 주식은 가치투자의 경우 기업들을 비교,분석하기가 복잡하지만, ETF는 운용사만 잘 고르면 개별기업에 대한 비교,분석은 안해도 된다. 금융사 입장에선 ETF 가 돈이 안되는 상품이지만 소액투자자 입장에서는 예적금 이상의 금리를 받으면서 주식보다 리스크가 적어서 투자하기 편하다. ​ ETF도 펀드 ​ ETF는 코스피200, 코스피50 처럼 특정지..
숙박공유 재테크 숙박공유 재테크 숙박이라고 하면 호텔,모텔,여관 등 일반적인 숙박업체를 떠올리게 된다. 근데 자신의 집을 빌려주는 소위 숙박공유 라는 개념이 있다. 그럼 민박이나 하숙 아니냐 생각할 수 있는데 민박이나 하숙은 집주인이 방을 빌려주는 형태지만 숙박공유란 기존의 민박과 다르게 4차산업 혁명시대의 '공유경제'개념으로 신뢰성과 안정성을 높이고 결제시스템을 차별화 한 것이다. 대표적인 기업이 에어비앤비(airbnb)다. 에어비앤비는 여행자가 현지인의 집에 머물며 일상을 경험하는 하우스 쉐어링 서비스로, 집주인(호스트)는 자신의 집 일부 또는 전체를 여행객(게스트)에게 빌려준 뒤 수익을 얻고, 게스트(여행객)는 호텔보다 저렴한 가격으로 안락한 현지 가정집에 거주하며 여행의 재미를 얻도록 하는 방식이다. ​ 4차 산..
SNS 부업 SNS 부업 이 세상에서 절대 망하지 않는 장사 업종은 뭐니뭐니해도 밥장사다. ​ 사람에게 먹는 문제는 필수 불가결하고 도시생활에서 외식은 직장인들에게는 일상적이다. 식당을 차렸으면 광고를 해서 손님을 끌어모아야 하는데 식당 광고에서 아주 효과적인 것이 바로 입소문이다. ​ 한마디로 식당에 온 손님들이 음식을 맛보고 스스로 주변 지인들에게 식당을 알려주는 자발적 무료 광고라고 할 수 있다. 과거에는 이런 입소문만 가지고도 충성스러운 단골을 많이 만들고 단골에 대해 응대와 괸리를 잘하면 식당이 거의 중소기업을 방불케할 만큼의 엄청난 매출과 수익을 얻는 경우가 왕왕 있었다. 그런 식당을 흔히 '맛집'이라고 한다. 이런 맛집은 결국 손님들이 만들어준 결과라 할 수 있고 입소문의 효과는 엄청나다. ​ ​ 현대의..

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